临近“五一”劳动节假期，五一酒店客房预订呈火爆之势。世界速看索量升温近期，沪上黄金在上海世博展览馆举行的周酒中国酒店投资及酒店产业系列展（HFE）上，锦江酒店（中国区）开发相关负责人向南方财经全媒体记者介绍称，店搜达去酒店投资、年倍加盟品牌的连锁市场热情也持续高涨。

(资料图)

采访显示，投资过去三年，加盟中国酒店业的五一整体面貌也得到了较大改变，住客需求、世界速看索量升温连锁化率已有更新。沪上黄金在投资酒店的周酒过程中，投资人也需要注意时势的店搜达去变迁。

酒店业量价齐升

作为2023年春节后首个长假，年倍“五一”住宿行业的火爆程度远超预期。携程数据显示，“五一”境内酒店搜索热度已达2022年同期的9倍以上，相较于2019年同期增长近200%。业内人士表示，这一态势或可延续春节行情，再次提振市场恢复的信心。

某酒店集团向南方财经全媒体记者提供的数据指出，今年“五一”假期全国整体预订周期提前趋势明显，截至4月20日，该公司旗下全国酒店“五一”假期预订率已较2022年同期上升约250%，整体在手预订均价较2022年“五一”假期提升超60%。

另据锦江酒店（中国区）提供给南方财经全媒体记者的资料，2023年春节，其全国酒店入住率、满房酒店数、RevPAR（平均每间可供出租客房收入）均创三年以来同期新高。2023年2月，北京、广州和深圳等一线城市的商旅预订量环比提升近60%，整体出租率较2019年同期增长11%。“一季度，锦江酒店（中国区）全国品牌酒店呈‘量价齐升’的良好态势。”锦江酒店（中国区）开发相关负责人向记者表示。

此外，企查查数据显示，2023年第一季度，我国新增酒店企业8.8万家，令现存酒店企业总数增加至233.5万家。这反映，相关酒店投资、品牌加盟也随机升温，酒店经营状况改善、投资回报率也来到令投资者重拾信心的水平。

某高端国际酒店品牌主理人李林（化名）向南方财经全媒体记者介绍，该品牌酒店的单房造价为21万元水平，运营成本为180元，如果按照一线城市平均房价750元至1000以上、二线城市平均房价550元至1000元以上来算，平均投资回报周期将是4.5年。“这对投资人形成了投资性价比。”李林称。

锦江酒店（中国区）首席执行官常开创表示，今年该公司将加快布局中高端品牌、坚持属地化深耕，同时大力推动加盟店升级，并持续完善会员权益体系，更好赋能投资人，以自身的高质量发展助推酒店行业、经济社会可持续进步。

品牌创新助力连锁升级

在供需两端的双重作用下，国内连锁酒店升级趋势明显。锦江酒店（中国区）开发相关负责人向南方财经全媒体记者表示，新品牌受到市场欢迎，而连锁化则是酒店发展的长期趋势。

“例如电竞酒店、国潮酒店、健身主题酒店等，就是适应年轻客群生活方式的新兴酒店场景需求。”该负责人介绍。

电竞酒店在设计上与传统酒店不同，具有一些科技小灵感，比如床头手机支架、手机网兜、游戏台灯、懒人豆袋沙发等。有些房间将双人床进行床头相连设计，方便住客在“游戏开黑”时交流。国潮酒店将国潮文化与酒店场景相结合，深入挖掘在地文化与城市非遗魅力，用充满潮流感的设计，打造全新旅居体验空间，颇受年轻消费客群喜爱。

此外，近郊旅游、休闲游，提供情绪价值的疗愈，这些也成为酒店主题，正在升温。这反映酒店已经从传统意义上的商旅、长途旅游栖所，向泛都市生活的概念延伸。

“自主创新品牌具有市场竞争力，它们经过专业市场调研打造，也能获得更多平台资源倾斜扶持。”上述负责人介绍指出。

随着酒店投资升温，她也建议投资人做好投前、投中、投后的调研工作。

投前工作上，选址、物业评估、酒店定位、品牌选择是四大关键点。根据锦江提供给记者的资料，今年以来，海岛、民俗、登高目的地受追捧。春节期间，北海、大理、西双版纳、内江、三亚成为锦江酒店（中国区）入住率排名前五城市。此外，成都、武汉、合肥、南京等新一线及省会中心城市成为炙手可热的差旅目的地。

“投资人可以根据投资预算、投资偏好、当地消费水平，制定投资方案。”该负责人称。

投中工作是指酒店筹建、筹开。投后工作则需重点关注新店爬坡期和后续运营能力。“爬坡期是考验酒店的重要阶段，快速度过爬坡期能助力投资人缩短投资回报周期，从而提振投资信心。”她又指出。

疫情三年，也加速了酒店“散兵游勇”们的退出。据《2022年中国酒店业发展报告》，2022年酒店住宿业较2020年减少2.7万家，其他住宿业较2020年减少5.9万家，反映单体酒店抗风险能力较弱。

数据显示，我国酒店整体连锁化率大幅提升，从2018年的19%增长至2021年的35%。该负责人表示，“相较发达国家60%的连锁化比例，中国酒店连锁化率仍有很大上升空间。”

（文章来源：21世纪经济报道）

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